时间：2016年05月14日 信息来源：莆田学院 点击：次 【 加入收藏 】【 字体：大 中 小 】

        莆田学院新闻网讯   5月10日，商学院于仙游校区梯形教室四举行“不动产投资议题之探讨”的讲座，台湾中兴大学应用经济学系的博士、中兴大学农业经济学系硕士陈志成担任主讲人，商学院15级学子到场聆听。           据悉，讲座围绕房地产现状、不动产的投资策略以及影响不动产投资的因素等三个方面展开。           讲座伊始，陈志成博士简单介绍了自己的学历及职业生涯。随后，陈志成博士讲述了物价上涨、商品保值、利率下调等现象，一定程度上导致了“房事泡沫”以及平民无法购买房子的现状。由此他提出了学会投资理财的必要性并通过一个“幼儿园小朋友天真无邪，从小就规划要买千万豪宅、百万名车”的新闻报道告诉同学们应该要有投资理财的观念。           讲座中，陈志成博士用一系列的数据资料论证世界上各地房价都处于较高的价格水平上，平民想要拥有一套自己的房子实属不易。然而，对于那些投资于房地产的人也是优劣并存，一方面，房子作为不动产，具有保值性、增值性、收益性等功能，与此同时，他们也需要承担投资房地产所带来的风险，如涨跌风险、流动性风险、财务风险等。进而，他提出了不动产的投资策略，首先，应该了解经济周期走向、国家金融政策、资金周转率等，其次，个人投资房地产应秉着三三原则，房贷支出占家庭总收入的三分之一以下，这样既能保证生活质量，又不让钱闲置。其三，应懂得自用与投资的区别，在自用时，应考虑房子的便利性、交通枢纽、医疗诊所、环境品质等，而投资则需考虑现值、通货膨胀率、未来值之估算以及加入时间成本等。           接着，陈志成博士分析了影响不动产投资的部分因素，如嫌恶设施、奢侈税等。嫌恶设施指的是那些威胁到生命安全及妨碍人们生活安宁的设施，如飞机场、高压电塔、神坛、殡仪馆等。当房产旁边有此嫌恶性设施时，将使房价的预估值减少10%-20%以上，在经济繁荣时，房地产市场不断升温，使得投机房产的人越加增多。为控制房价的不断上涨，政府采取奢侈税政策，使得投机房产的人减少，为保证房子的价格，房地产商只好减少房产开发，这么一来，房产热便得到一定的遏制。          讲座最后，记者有幸采访了来自财管152的林静怡，她提到，这场讲座令她收获颇丰，她表示会从现在开始规划理财。（商学院通讯部 王思茹）                                                             编辑：汪勇杰